在過(guò)去的十年中，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一直蓬勃發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成功發(fā)展導(dǎo)致了中國(guó)的城市化建設(shè)。高層建筑在城市中如雨后春筍般涌現(xiàn)，居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美，道路干凈寬敞，所有這些都得益于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。越來(lái)越多的現(xiàn)代化不僅促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也使人們的生活越來(lái)越舒適，不同的城市發(fā)展水平也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不同。那么，房?jī)r(jià)這么高，開(kāi)發(fā)商賺了多少錢(qián)？

一、開(kāi)發(fā)商開(kāi)始公布成本和利潤(rùn)了


最近，某開(kāi)發(fā)商的宣傳海報(bào)火了?；鸬脑蚝芎?jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商公布了自己所建房子的成本。


這張海報(bào)顯示，每平方米房子的總成本＝土地成本＋前期工程成本＋精裝的建安成本＋配套工程成本＋財(cái)務(wù)成本＋銷(xiāo)售成本＋管理成本＋不可預(yù)計(jì)的誤差成本，最后算出一套房子的價(jià)格是7545元／平米。


據(jù)悉該樓盤(pán)報(bào)價(jià)不足8000元／平米，對(duì)比7545元／平米的成本，每平方所得利潤(rùn)是400多元。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，100平方的房子，賺取的利潤(rùn)為4萬(wàn)多。


二、為何現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)公布成本和利潤(rùn)了呢？


原因不外乎下面幾種情況，首先是為了賣(mài)房子，營(yíng)銷(xiāo)的需要；其次是樓市遇冷，房子停漲，其中的一些＂水分＂被擠出來(lái)后，房子的利潤(rùn)沒(méi)那么夸張了，價(jià)格差即使亮出來(lái)也能被人接受。


而其中，房子的＂水分＂被擠出是房屋成本公布的主因。我們看到，8月份以來(lái)，降價(jià)打折的樓盤(pán)不絕于耳，廣州番禺某盤(pán)兩天內(nèi)降價(jià)6000元／平米；武漢某盤(pán)每平方直降3000元！原來(lái)帶精裝13500元／平方，現(xiàn)價(jià)帶精裝10000元／每平方。正是擠出了這些＂水分＂，才有房屋成本公布的可能。